Ситуационный план земельного участка: из каких частей составляется и куда обращаться для составления: инструкция

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации или электросетей с привязкой к населенному пункту: составление- Обзор +Видео

Прежде чем строить дом или любое другое сооружение необходимо пройти определённую процедуру получения разрешающих документов. Одной из таких бумаг является отвод земельного участка под строительство.

Оно может идти под приватизацию в полную собственность или браться в аренду на определённый срок с возможностью дальнейшего продления срока действия договора.

Оформление данного участка начинается с обозначения местоположения его на общей территории земли принадлежащей государству в разрезе контроля муниципалитета или другой формы управления.

Это называется составление схемы ситуационного плана земельного участка на данной территории.

Ситуационный план земельного участка

По какой причине составляется план земельного участка?

Ситуационный план участка земли составляется при обращении соискателя по следующим возникшим задачам.

  • При покупке и продаже недвижимости или сделки с самим участком.
  • Сдача в долгосрочную аренду обозначенной территории.
  • Прокладка инженерных сетей на данном участке.
  • Разработка пакета документов и проекта для разрешения на строительство недвижимости в пределах исследуемого земельного участка.
  • Перепланировка или перестройка капитальных объектов на участке.
  • Входит в состав разработки градостроительного плана.

Задачи, выполняемые составлением плана участка

Основной задачей создания фрагмента выделенной местности с расположением участка с привязкой к топографической схеме является точное указание необходимых данных:

  • Наличие автомобильных и иных путей в непосредственной близости или на территории участка.
  • Расположение у границы обследуемого участка капитальных сооружений.
  • Прохождение вблизи или по участку транзитом инженерных коммуникаций, газопровода, водовода, трассы отопления и каналов сточных вод.
  • Наличие лесонасаждений, зелёных зон, водоёмов, а особенно водных объектов находящихся под контролем МЧС.

Наибольшую важность несёт информация о расположении всех объектов у границ за территорией проверяемого участка. Всё, что находится на самом участке, указывается в точном расположении согласно общему масштабу местности, но не несёт доскональных размеров.

Дополнительные сведения для плана участка

  • Необходимо указывать точный адрес участка или адреса существующих смежных территорий.
  • Указываются направления сторон света.
  • Направление освещённости по зонам в составе плана.
  • В обязательном порядке необходимы точные данные исполнителя.
  • Полные данные заявителя.

Из каких частей составляется ситуационный план

  1. Схема всего участка и отдельно объектов с подробным описанием количества этажей, наличием подвальных или цокольных помещений.
  2. Описание с указанием всех данные будущего сооружения и с пояснением работ, необходимых для строительства объекта.

Куда обращаться для составления ситуационного плана участка

Сроки рассмотрения

Составлением искомого документа занимаются государственные муниципальные органы градостроительства и землеустройства при местных органах власти. Обращаются к ним с пакетом документов, в который входит заявление на официальном бланке и копии документов на право собственности или аренды данного земельного участка.

Внимание! Копии документов подтверждаются оригиналами и при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность.

Заявление рассматривается в законном порядке в течение 30 календарных дней.

Проведение работ и выдача заключения выдаётся через 30 дней после положительного решения по заявлению соискателя.

Внимание! Все виды работ и выдача результата проводятся бесплатно.

Частная фирма

В случае отсутствия времени можно обратиться в частную организацию занимающуюся проведением таковых изыскательских работ на платной основе.

На проведение работ и выдачи результата уйдёт не больше недели.

Пакет документов в данном случае требуется подобного состава.

Частная фирма должна иметь лицензию на проведение таких работ и выдавать сертификат к данному документу.

В особых случаях требуется, для юридической силы документа, визирование его полномочным лицом отдела землеустройства администрации. Об таковой необходимости отмечается при подаче заявления на предоставлении услуги по исследованию участка земли.

Существует возможность получения ситуационного плана участка по кадастровому номеру через МФЦ для обращения в орган Росреестра. Для инициации данной процедуру необходимо лично прибыть в центр для заполнения бланка заявления установленной формы, предъявить выписку из ЕГРН или копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок, и копию документа с оригиналом для подтверждения о собственности на имеющиеся объекты недвижимости.

Для понимания! Процедура присвоения кадастровых номеров на все виды объектов в настоящее время только набирает силу развития. Возможен отказ в выдаче плана участка только на основании временного затруднения в связи с отсутствием данных.

При положительном стечении обстоятельств, вся процедура в МФЦ займёт 10 рабочих дней для выдачи необходимой информации.

Заключение

Для понимания важности составления ситуационного плана необходимо уяснить, что он является основой для производства проектных работ по строительству архитектурных объектов, для проектирования инженерных систем при интеграции их в существующие сети и учёта нюансов рельефа местности. Для получения точной информации необходимо обращать только к профессиональным исполнителям.

Ситуационный план расположения земельного участка

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу. Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем. Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

Что такое ситуационный план и зачем он нужен

Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:

  • Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
  • Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
  • Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
  • Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.

По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

  1. Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
  2. Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
  3. Получение и составление проектной документации для строительства;
  4. Переоборудование и перепланирование капитальных построек.

Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.

В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.

Читать еще:  Эксклюзивность пробкового покрытия. преимущества и недостатки. советы по выбору для новичков фото

Как получить ситуационный план

Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей. Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа. Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.

Где взять план

Вариантов составления ситуационного плана на участке относительно немного:

  • Заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
  • Обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;
  • Построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.

Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок. Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.

Еще коварнее дела обстоят у электроэнергетиков, на готовый план необходимо нанести схему электрооборудования и уложенного кабельного хозяйства, с указанием маркировки, мощности, сечения, моделей счетчиков:

  • во-первых , необходимо знать, где можно взять достоверную информацию по оборудованию
  • во-вторых , сделать такую прорисовку без помощи специалиста достаточно сложно.

Предоставление ситуационного плана по запросу и на платной основе

Наиболее простой способ подразумевает обращение в органы исполнительной власти. Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы:

  • Паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
  • Документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги. В райцентрах обычно очереди, а в крупных и средних городах, чаще всего, подобные услуги оказывают коммерческие структуры на платной основе.

У коммерсантов пакет документов аналогичен, но можно также заказать привязку на местности, что обойдется еще в дополнительные 500-1000 руб. по прейскуранту. Не забудьте составить договор на оказание услуги и уточнить реквизиты исполнителя. Зачастую даже в коммерческих фирмах ошибок в кадастровых и ситуационных планах делают не меньше, чем в государственных конторах. Пока ситуационный план не подписан согласующими визами газовиков или энергетиков, необходимо сверить информацию на схеме со своими данными. После того как документ пошел в работу, исправить положение будет очень сложно.

Составляем ситуационный план своими силами

Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги. В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.

Заключение

Для увеличения разрешения и детализации изображения участка можно использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекса или Гугла в схему участка хорошего качества. Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажены, причем погрешность на ста метрах местности может достигать 10-60 см. Поэтому ситуационный план нужно будет корректировать проверкой на земле, или воспользоваться пакетом GlobalMapper.

Что такое ситуационный план земельного участка

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  • адрес участка;
  • наименование улиц, примыкающих к нему;
  • постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  • планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  • коммуникации и транспортные пути;
  • схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • составление проекта для строительства;
  • восстановление здания;
  • подключение к электросети;
  • газификация участка;
  • возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений.

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Читать еще:  Характеристики клея «момент» для поклейки разных типов обоев: инструкция

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка

Для совершения каких-либо действий на территории участка необходимо собрать соответствующий пакет документов. Иногда в него входит ситуационный план участка. Но не все знают, что это за документ и в каких случаях требуется. В статье мы разберем некоторые вопросы, касающиеся данного документа.

Понятие ситуационного плана и его назначение

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000. В план входят следующие данные:

  • адрес участка;
  • названия улиц;
  • объекты строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
  • планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
  • параметры планируемого объекта;
  • линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
  • транспортные пути (автомагистрали, железная дорога и пр.);
  • охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
  • свалки и другие неблагоприятные объекты;
  • схематическое изображение водоемов, парков, деревьев на участке и близ него.

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

СП необходим при:

  • купле-продаже недвижимости;
  • разработке проекта на новое строительство;
  • реконструкции;
  • подключении электросетей и подведении газа;
  • имущественных спорах.

Отличие ситуационного плана от градостроительного, кадастрового

СП часто путают с градостроительным (генеральным) и кадастровым планом. На первый взгляд они схожи, но в то же время имеют существенные отличия.

Градостроительный план выполняется в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:500 и показывает проектное решение территориального устройства, используется длительное время, а ситуационный показывает текущее состояние участка, он действует только 2 года после его создания. По истечении этого срока потребуется создать новый СП.

Кадастровый план составляется по результатам межевания земли, а топографические съемки не используются. Он служит основой для создания кадастрового паспорта. Также важным отличием является то, что кадастровый план выдается только государственным органом.

Вам может быть интересно узнать подробнее, что такое кадастровый план участка.

Пошаговая инструкция: что нужно сделать, чтобы получить ситуационный план

Как правило, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится земельный участок. Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно. Уточнить стоимость можно в местной администрации. В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену.

Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. За это время исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основании которых составляет ситуационный план местности.

Чтобы сэкономить деньги, а иногда и время, можно самостоятельно составить схему участка. Но для этого нужно ознакомиться с требованиями администрации к СП и владеть определенными навыками.

Если СП необходим для купли-продажи между физлицами или для проведения незначительных строительных работ на собственном участке, то можно самостоятельно создать план-схему без необходимых навыков.

Шаг 1. Выбрать способ обращения

Если созданием ситуационных планов занимается администрация муниципального образования, то можно обратиться напрямую в отдел или через МФЦ. Также предусмотрена возможность подачи заявления через представителя или почтовым отправлением.

Шаг 2. Подача документов

Выбрав способ обращения, нужно предоставить в соответствующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • копии техпаспортов на объекты строительства (если есть такие объекты);
  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок и строения (при наличии объектов капитального строительства);
  • доверенность (при обращении представителем).

Бланк для заполнения заявления можно взять в администрации или МФЦ. Посмотреть образец можно здесь (Образец заявления). В заявлении обязательно указывается, для чего запрашивается изготовление ситуационного плана.

Шаг 3. Получить СП

В заявлении указывается предпочитаемый способ получения результата: лично, через представителя, почтой или в МФЦ. Результатом выполнения будет либо готовый ситуационный план, либо отказ в выдаче.

  • предоставлены неверные сведения;
  • у заявителя нет прав на получение СП.

В иных случаях можно обжаловать решение в досудебном или судебном порядке.

Ситуационный план земельного участка можно бесплатно получить по кадастровому номеру на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта». Если на предложенной онлайн-карте будет схема запрашиваемого участка, то ее можно распечатать и воспользоваться в ознакомительных целей. Но использовать для предоставления в какую-либо организацию уже не получится. На карте не указано достаточно данных, и она не соответствует требованиям, предъявляемым к СП.

Особенности получения ситуационного плана для газификации

Поскольку допущенные ошибки при проведении газа могут причинить материальный и физический ущерб, эксплуатационные службы требуют профессионального составления ситуационного плана с дополнительно предоставленной топографической съемкой участка, которая поможет определить рельефность территории. При газификации необходимо учитывать расстояния между объектами, расположение коммуникаций и отдаленность от опасных зон (например, автозаправки). Важным является и масштаб плана – он выполняется в масштабе 1:2000.

Особенности получения плана для подключения электроэнергии

Ситуационный план для проведения электроэнергии так же, как для газификации, составляется в масштабе 1:2000. Подключение электросетей требует также соблюдения условий. СП должен содержать сведения о проведенном электричестве и схему соединения между постройками, в том числе и хозяйственными, а также сведения о сетях в самих помещениях. Также указываются точки соединения сетей и система заземления.

Возможность самостоятельно скачать ситуационный план

Скачать готовый ситуационный план, отвечающий требованиям, нельзя. Он составляется по сведениям, актуальным на момент запроса. Как говорилось ранее, в интернете предоставлена только примерная схема, чтобы посмотреть, как будет выглядеть территория. Поэтому, если требуется подробный план, то лучше обратиться в уполномоченные органы или организации, специализирующиеся на составлении СП, либо составить схему самостоятельно, изучив требования регламента и овладев навыками черчения.

Читать еще:  Гниение пола в доме: как остановить - советы чем обработать чтобы не гнили: инструкция

Судебная практика

СП часто служит доказательственной базой в судебных спорах. Примером является решение Николаевского районного суда Ульяновской области. Гражданка К. обратилась в суд с иском к М. с требованием перенести забор с ее участка. Судом было установлено, что истица является собственником земли и жилого дома по адресу **** на основании свидетельства о праве на наследство от 2016 г. В 2017 г. ответчик воспользовался частью хозяйственных построек К. и установил забор на территории истицы.

В качестве доказательств были приведены выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и ситуационный план, на котором обозначены границы участков.

Рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд удовлетворил иск и обязал М. перенести забор.

Ситуационный план земельного участка для газификации

Ситуационный план — это технический документ, из содержания которого специалисты получают представление о топографических и технических особенностях конкретного земельного участка.

Планирование газификации участка осуществляется органами муниципальной власти. Если коммуникации проводятся на частный объект, то необходимо, чтобы на него существовали технические условия для подключения (врезки).

Ситуационный план земельного участка для газификации представляет собой документ, с указанием линейных объектов, зданий и технических сооружений. Он составляется на базе топографической съемки территории и межевого плана. Выполняется как топографическая карта-схема и заверяется печатью учреждения. На каждой странице карты должен расписаться специалист.

Проведение инженерных коммуникаций выполняется с учетом конфигурации местности, а также расположения объектов, параметров территорий, прилегающих к земельному участку.

Выполнять технические работы можно только при наличии заявки, правоустанавливающей документации, оформленного технического задания и заключения уполномоченного специалиста организации.

Оформление находится в компетенции местных органов власти и частных компаний. В ознакомительных целях предусмотрена возможность составить специальный план местности самому или скачать его образец на электронных ресурсах.

Самостоятельно составить карту можно при помощи графических специализированных программ — например, SAS.Planet. В качестве исходных данных используются картографические и спутниковые карты из Интернета.

Как выглядит ситуационный план?

На фото внизу представлен такой документ, который нужен при выполнении работ по газификации.

Когда нужен?

Ситуационный план важно оформлять до начала работ на местности.

  • Он дает представления о локации газовых сетей, их распределяющих объектов.
  • Приводится информация об особенностях смежных территорий. Оформить карту нужно еще до подачи технической заявки.
  • Одновременно нужно оформить запрос о выдачи условий для технологического подключение абонента к газовой сети.
  • Можно оформить запрос на подключение по собственному проекту. Для этого потребуется заключение специалиста о соответствии проекта условиям газификации.

Получить ситуационный план земельного участка для газификации целесообразно, чтобы:

  • проводить работы безопасно и на законном основании. Документ может также выдаваться для изучения расположенности коммуникационных сетей;
  • ознакомиться с достоверной, не всегда ранее известной информацией, так как неверные сведения об объектах могут стать причиной аварий с соответствующими последствиями.

Помимо газификации, план оформляется для электроснабжения территории, проведение водопровода. В промышленных масштабах план выполняется для проведения транспортных сетей, тепловых магистралей, путепроводов.

Где оформляется?

Ситуационный план составляют на основании ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости. Выдача документа на местах устанавливается административными регламентами предоставления услуги.

  • Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
  • При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.

Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления. При самостоятельной разработке следует заранее уведомить об этом проектную организацию, которая ответственна за прокладку газопровода.

Есть ограниченная возможность оформить карт-схему через МФЦ. Это можно сделать при наличии административного регламента муниципальной услуги. Услуга доступна в офисах «Мои документы» в Москве. Аналогичные условия предусматриваются во многих населенных пунктах Московской области.

Порядок бытовой и промышленной газификации установлен Постановлением Правительства от 30.12.2013 № 314. При оформлении карты специалисты следуют нормативам ГОСТ Р 21 1709-2001. Учитываются также смежные госты, обозначенные в его нормативных ссылках.

Получить план по кадастровому номеру можно с учетом остальных требований. Информацию также можно обрабатывать исходя из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте.

Пошаговая инструкция для получения

Для оформления документа необходимо:

  1. Обратиться с письменным заявлением к специалисту.
  2. Представить достоверные документы на земельный участок.
  3. Внести уточняющую информацию — при ее запросе специалистом. Инженер также вправе выезжать непосредственно на объект, проводить съемку местности, сопоставлять полученные данные с информацией, указанной в межевом плане участка.

При обращении в частную организацию необходимо заключить договор подряда или возмездного оказания услуг.

Для оформления ситуационного плана потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • письменное заявление (можно составить в свободной форме, с указанием сведений о заявителе, информации о планируемых работах и сроках ее проведения);
  • правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН нового образца или прежнее свидетельство о собственности). Если ситуационный план требуется для государственного или муниципального участка, то понадобится подтверждение того, что он находится на балансе соответствующего публично-правового образования;
  • межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Можно представить копию межевого плана или нотариально заверенную выписку из него.

Если заявитель не может самостоятельно обратиться за ситуационным планом, то оформить его можно по нотариально подтвержденной доверенности.

Срок получения документа зависит от административного регламента муниципальной услуги. На практике максимальное время оформления составляет 30 дней с момента получения заявления. Средний срок оформления ситуационного плана — 14 дней.

Содержание плана

Документ состоит из проектного, аналитического и инсоляционного разделов. Графическая часть изготавливается с применением масштаба 1:2000.

Она содержит сведения о местоположении:

  • границ участка (см. Как определить границы земельного участка);
  • дорог и линейных объектов;
  • газовых и других коммуникаций.

При составлении проектной (графической) части используют условные идентификаторы. Их расшифровка прилагается в письменном дополнении к аналитической части. Указываются сведения о каждом объекте, прилагаются соответствующие схемы строений и сооружений.

  • категория земельного участка;
  • кадастровый номер земли, ее адрес;
  • информация о собственнике (владельце);
  • название улиц, смежных с участком;
  • технические параметры зданий и сооружений (их этажность и т. д.);
  • маршруты транспорта;
  • координаты границ участка;
  • разновидность работ;
  • схема газовых линий.

В образце ситуационного плана для газификации инсоляционная часть представляет собой сведения об объектах освещения, их типах и категориях.

Важные моменты для заказчика

Следует учитывать возможность отказа в предоставлении. При отсутствии сведений об участке, кадастрового паспорта, четко установленных границ специалисты должны вынести мотивированный отказ в его оформлении. Аналогичные последствия возможны и при обращении к специалистам частной организации.

Копию документа — ситуационного плана нужно приложить к другой документации на газификацию участка. Срок действия соответствует планируемому времени проведения работ. При заказе газовых работ «под ключ» оформление ситуационного плана может входить в общую стоимость услуг.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector